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一、购房的1万定金能退吗
购房的1万定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下1万定金通常不能退还。
如果是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，导致合同无法签订或履行，那么购房者可以要求退还定金，并且开发商还可能需要承担违约责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应当返还。
总之，定金能否退还取决于导致交易无法进行的责任归属。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房协议的定金能退吗
购房协议的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，或不履行购房协议，按照定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金的作用在于保障合同履行，购房者违约，就需承担相应责任。
要是因开发商原因致使合同无法订立，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，惩罚开发商的违约行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者承担不利后果。
购房者在交付定金前，务必仔细研究购房协议条款，明确定金退还条件。遇到问题，可与开发商协商，协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房意向书定金能退吗
购房意向书定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在签署意向书后，因个人资金安排变动不想买房，这种情况下定金一般不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者房屋存在重大质量问题等，购房者可要求开发商退还定金并双倍赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政府出台新的购房政策，使购房者失去购房资格，这种非双方原因造成合同无法签订，定金应退还。
总之，购房意向书定金是否退还，关键在于判断责任归属，需结合具体事实和相关证据来确定。
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