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一、购房的定金是否能退
购房定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，例如购房者突然反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的款项，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商将房屋卖给他人，这种情况下购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，比如政策变动、不可抗力等因素，使合同无法签订。此时，购房者可以要求退还定金，因为合同无法履行并非双方主观过错导致。
所以，购房定金能否退还不能一概而论，要综合考虑导致合同无法签订的责任归属。若遇到纠纷，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房交了定金能否退
购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观意愿改变，不想继续履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，就丧失定金返还请求权。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商承担违约责任。此时开发商违约，购房者可通过协商或法律途径维护自身权益。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格或贷款政策变化无法获得预期贷款，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
总之，购房定金能否退还需结合具体违约方及事由判断，发生纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、购房前的定金能退吗
购房前的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后因个人资金问题无法继续购房，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者未取得预售许可证等违规行为，致使合同不能成立，购房者有权要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。如政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或购房能力，这种情况下定金应当退还。
购房者在交定金前，务必仔细阅读定金协议条款，明确双方权利义务，避免不必要的损失。
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