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一、买房认购定金能退吗
买房认购定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如在认购后随意改变主意，不履行后续签订购房合同的义务，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，旨在保障合同的履行，购房者违约就需承担相应后果。
若因开发商的原因导致无法签订购房合同，比如开发商存在欺诈行为、未取得预售许可证等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依据法律规定追究开发商的责任。在这种情况下，开发商构成违约，应双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对于合同无法签订均无过错，所以定金应当返还。
总之，买房认购定金能否退还需结合具体导致交易无法继续的原因判断。遇到问题时，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房应具备哪些条件
买房所需具备的条件因购房人身份和购房地区而异，主要分为以下两类情况。
对于本地购房者，通常需要有当地户籍。部分城市为调控房地产市场，会对本地居民的购房套数有所限制。若以贷款方式买房，需有稳定的收入来源，能提供银行流水等证明，以确保具备还款能力。同时，个人征信需良好，无严重不良信用记录。
非本地购房者条件更为严格。多数城市要求其在当地有一定年限的社保或纳税证明，一般为一至五年不等。此外，同样要满足贷款购房的条件，即有稳定收入和良好征信。在一些限购城市，非本地居民购房套数也会受限。
不同城市的具体购房政策存在差异，建议在购房前详细了解当地房地产政策和相关规定，也可咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保自身符合购房条件。
三、跨市买房算首套房吗
跨市买房是否算首套房，需结合当地政策及个人实际购房情况判断。
从全国层面看，目前没有统一规定判定跨市买房是否为首套房，主要由各地根据自身房地产市场状况制定政策。一些城市认定首套房以本市房产记录为准，若在本市无房，跨市买房算首套房，可享受首套房相关优惠政策，如较低首付比例、优惠贷款利率等。
然而，部分城市会综合考量购房者在全国范围内的房产情况。若在其他城市已有房产登记，即便跨市买房，也可能不算首套房。另外，银行在审批贷款时，除查询房产登记信息，还会考虑购房者的贷款记录。若之前有过购房贷款记录，即便本市无房，跨市买房贷款时银行也可能不认定为首套房。
总之，跨市买房是否算首套房，需向拟购房城市的房产管理部门、贷款银行咨询，以明确当地政策和认定标准。
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