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一、购房预交定金不买房了定金能退吗
购房预交定金后不买房，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变不想购买，开发商有权不退还定金。
但若是因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下合同可能无效，购房者不仅能要求退还定金，还可能获得相应赔偿。
此外，如果因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求开发商退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
二、只有购房合同法院可以强制执行吗
仅有购房合同，法院不一定能强制执行，需结合具体情况判断。
若购房合同已合法有效履行，房屋已交付但未过户，买房人实际占有使用房屋，且买房人对未过户无过错，此时买房人可向法院请求强制执行，要求卖方配合办理过户手续。法院在查明情况属实后，会支持买房人的诉求。
若只是签订了购房合同，房屋未交付，卖方不履行合同义务，买房人可通过诉讼要求卖方承担违约责任，但通常不能直接申请强制执行房屋。因为合同仅代表债权债务关系，房屋所有权仍归卖方，需先获得生效判决，确认房屋归属或要求卖方履行合同义务，若卖方不按判决执行，才可申请强制执行。
此外，若存在一房多卖、房屋被抵押或查封等情况，强制执行会更复杂。法院需综合考量各方权益和法律规定，确定能否强制执行及如何执行。
三、在中介签的购房合同有法律效力吗
在中介处签订的购房合同通常具有法律效力。判断合同是否有效，需依据《民法典》相关规定，符合以下条件的合同具有法律效力：
1.合同当事人具备相应民事行为能力。这意味着签订合同的各方需精神正常、能够独立进行民事活动。比如成年人在意识清醒、未受胁迫等情况下签订合同，就符合此条件。
2.意思表示真实。即当事人签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介或一方当事人故意隐瞒房屋重大瑕疵，使另一方在不知情情况下签订合同，就可能违背这一条件。
3.不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。购房合同内容需符合法律法规，不能存在违法条款。
若在中介处签订的购房合同满足以上条件，合同就具有法律效力，受法律保护。不过，若合同存在可撤销情形，如重大误解、显失公平等，当事人可向法院或仲裁机构申请撤销合同；若合同违反法律强制性规定，可能被认定无效。
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