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一、购房定金不想买了可以退吗

购房定金能否退还需根据具体情况判断。

如果是购房者自身原因不想买了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下定金通常不予退还。例如购房者仅仅是自己改变主意，没有正当理由，开发商有权没收定金。

但如果是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整、不可抗力等因素，使购房者无法继续购房，此时定金应当退还。

另外，如果是开发商存在违约行为，如未按照合同约定时间交房、房屋质量有严重问题等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为在这种情况下，是开发商的过错导致合同无法正常履行。

所以，购房定金不想买了是否能退，关键在于判断责任归属，若自身原因一般不能退，若是开发商违约或不可归责于双方的事由则可退。

二、购房合同开发商不给怎么办

若开发商不给购房合同，可采取以下措施：

首先，与开发商沟通协商，明确告知其提供购房合同是应尽义务。因为根据《民法典》规定，合同是买卖双方权益义务的重要凭证，双方都应持有。要求开发商说明不给合同的原因，争取友好解决问题。

其次，若协商无果，收集相关证据，如购房付款凭证、认购协议、与开发商沟通的聊天记录或通话录音等。这些证据能证明你与开发商存在购房事实。

再次，向房地产管理部门投诉。他们有权对开发商的行为进行监管和调查，可通过正式渠道反映情况，请求协助处理。

最后，若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求开发商提供购房合同，并承担因违约行为给你造成的损失。法律会依据事实和相关法律规定作出公正判决，维护你的合法权益。

三、购房买卖合同有法律效力吗

购房买卖合同一般具有法律效力。判断其是否有效，需依据《民法典》相关规定。

有效的购房买卖合同需满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方应是能独立实施民事法律行为的主体，比如精神正常的成年人。二是意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方如实告知房屋情况，买方自主决定购买。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同内容不能违反限购政策等规定。

不过，若存在以下情况，合同可能无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

所以，符合法定条件的购房买卖合同受法律保护，对双方均有约束力。若合同无效，当事人可通过法律途径维护自身权益。

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