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一、购房首付款定金可以退吗

购房首付款定金能否退还，需依据具体情况判断。

若购房者自身原因不想购房，单方面违约，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金是为保证合同履行而交付，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在支付定金后，因个人资金安排改变不想买房，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，还可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证等违规行为，致使交易无法正常进行，此时购房者可主张权利。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。像出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

二、购房的认购定金可以退吗

购房认购定金能否退还需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如在认购后反悔不想买房，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者签订认购协议后，因个人喜好改变不想购买该房屋，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还。比如开发商将已认购房屋转售他人，或者未按约定时间与购房者签订正式合同等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订，定金应当退还。例如在认购后出台新的限购政策，购房者失去购房资格，此时购房者可要求退还定金。

总之，购房认购定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、购房合同什么时候给业主

购房合同交付业主的时间并非固定统一，需分情况来看。

在购买现房时，若买卖双方谈妥各项条款并签订合同，通常合同签订后，开发商会立即将购房合同给予业主。因为现房交易相对简单直接，合同签订意味着双方达成一致，业主有权及时拿到合同作为权益保障。

若是购买期房，情况则较为复杂。一般在购房者支付首付且银行完成贷款审批后，开发商才会把购房合同交给业主。这是因为期房交易涉及贷款等多个环节，银行需审核购房者的贷款资质。只有贷款审批通过，开发商确定交易能顺利完成，才会交付合同。部分情况下，由于办理贷款手续、合同备案等流程需要时间，可能会使合同交付稍有延迟，但开发商应及时告知业主进展。

如果开发商未按合理时间交付购房合同，业主可与开发商沟通协商。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

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