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一、购房定金什么条件可以退
购房定金在以下条件下可以退：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量不符合标准等，购房者有权要求退还定金，并可根据合同约定要求开发商承担违约责任。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致购房合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金。例如，出台限购政策，使购房者失去购房资格。
3.开发商存在欺诈行为：开发商故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋已抵押、存在质量问题等，导致购房者作出错误的购房决策，购房者可以要求退还定金。
4.认购书或合同条款协商不一致：在签订正式购房合同过程中，若双方就合同条款无法达成一致意见，且分歧是不可归责于双方的，购房者有权要求退还定金。
需注意，购房者应及时收集相关证据，以证明符合退还定金的条件。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、付了购房的定金可以退吗
付了购房定金是否可以退，要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，这种情况下定金一般不予退还。因为定金的作用是担保合同的履行，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是由于开发商的违约行为，损害了购房者的权益，需承担相应责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。因为双方都无过错，不能让购房者承担不利后果。
例如，政策突然调整，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。总之，定金能否退还关键看导致合同无法履行的责任归属。
三、代签购房合同应该怎么签
代签购房合同需按以下要求操作：
1.取得合法授权：代签人必须获得被代签人的明确授权。若被代签人是完全民事行为能力人，可签署书面授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等内容。若被代签人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，代签人需是其法定监护人，依据法律规定的监护权限代签合同。
2.明确代签身份：代签人在合同中应表明自己的代签身份，注明“代签人”以及被代签人的姓名。例如在签名处写“代签人：[姓名]（代[被代签人姓名]）”。
3.保留相关凭证：授权委托书、身份证明等相关文件的原件或复印件应妥善保留，以备后续可能出现的法律纠纷使用。
4.确保合同内容：代签人要仔细审查合同的各项条款，确保合同内容符合被代签人的意愿和利益。
5.特殊情况处理：如果是在紧急情况下无法及时取得书面授权，可先通过电话、短信、微信等方式获得被代签人的口头授权，并及时补充书面授权。
总之，代签购房合同要严格遵循法律规定和程序，以保障合同的有效性和双方的合法权益。
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