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一、不想买房了定金能退吗可以退吗
能否退还买房定金，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者单纯因个人喜好改变不想买房，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金。如开发商未取得预售许可证，这种销售行为违法，购房者不仅能要求退还定金，还可追究其相关责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应退还。
所以，不想买房了定金能否退还，关键看责任归属，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、不登记买房可以写双方的名字么
不登记结婚买房可以写双方名字。在法律上，是否登记结婚与房产证上写几个人名字并无直接关联。
从物权角度看，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在购房时把双方名字都写在购房合同和房产证上，意味着双方共同拥有该房屋产权，成为房屋的共有人。
写双方名字有两种共有形式，即共同共有和按份共有。共同共有指共有人对房屋共同享有所有权，不分份额；按份共有则是共有人按照各自份额对房屋享有所有权。在确定共有形式时，双方可根据出资比例、约定等协商确定。
不过，不登记结婚买房写双方名字也可能存在一些潜在风险和问题。比如双方在购房后感情出现变化，对于房屋的分割可能产生争议。所以，在决定写双方名字前，建议双方就房屋出资、产权份额、使用等事项签订书面协议，明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。
三、买房定金进监管账户,可以退款吗
买房定金进入监管账户后能否退款，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此时，购房者可与开发商协商退款，若协商不成，可通过向法院起诉等法律途径解决。
若因购房者自身原因不想买房，比如购房者临时改变主意等，这种情况下属于购房者违约，开发商通常有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
如果是因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，那么定金应当退还。双方可就定金退还事宜进行协商处理。
总之，买房定金进监管账户后是否能退款，关键在于明确责任归属，依据不同情形采取合理的解决办法。
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