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一、买房反悔了定金能退吗
买房反悔后定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因反悔不想买房，属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致购房者反悔，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。例如出台新的购房限购政策，使购房者失去购房资格，此时购房者有权要求开发商退还定金。
二、买房首付交了能退房吗
买房首付交了能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，还可要求开发商承担违约责任，返还首付并给予相应赔偿。
若因购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观不想购买等，这属于购房者违约。此时开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。若购房合同中约定的违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
总之，买房首付交了能否退房要结合实际情况及合同约定来确定，出现问题时，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房需要具备哪些条件
买房所需条件因购房类型和地区而异。
购买商品房，通常需有合法身份，具备完全民事行为能力。若使用贷款购房，要满足银行要求，有稳定收入和良好信用，能提供银行认可的还款能力证明，如收入证明、银行流水等，一般要求收入为每月还款额两倍以上。
购买保障性住房，条件更为严格。以经济适用房为例，申请人家庭收入需符合当地规定标准，且无房或现住房面积低于规定标准。
在部分实行限购政策的城市，外地户籍购房需满足一定社保或纳税年限要求，有的城市要求连续缴纳一定时间社保或个税。同时，部分城市会限制购房套数，单身人士和已婚家庭可购买的房屋套数不同。
此外，购房者资金要充足，除房款外，还需准备契税、维修基金等税费，以及可能的中介费、评估费等费用。
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