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一、怎么才能把购房的定金退回

想要退回购房定金，可从以下方面着手：

第一，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、所交付房屋与合同约定不符等，购房者可依据合同约定和法律规定，要求开发商双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第二，若因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策变化、不可抗力等，购房者可以要求开发商退还定金。在此种情况下，双方都无过错，定金应当返还。

第三，查看认购协议中是否有关于定金退还的特殊约定。如果有相关条款，可按照约定的条件和程序要求退还定金。

第四，与开发商进行协商。友好沟通，说明自身的实际困难和情况，争取开发商的理解，协商一致后退回定金。

在采取行动前，购房者应仔细研究购房合同和相关文件，收集好相关证据，以保障自身合法权益。若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决。

二、私下购房协议有法律效力吗

私下签订的购房协议一般具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要买卖双方均具备完全民事行为能力，协议内容是双方真实意愿表达，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该购房协议就有效。比如，双方出于自愿达成购房价格、付款方式等条款，协议通常合法有效。

不过，存在一些特殊情况会导致协议无效。若协议涉及违法建筑买卖，因违反法律规定，协议无效；若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，协议也无效。

需要注意，私下购房协议有效不代表房屋所有权转移。房屋所有权转移需依法办理产权登记手续。所以，签订有效购房协议后，应及时办理产权过户，保障自身合法权益。

三、双方购房协议有法律效力吗

双方签订的购房协议一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，协议双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人发病期间签订的购房协议，通常无效。其次，协议必须是双方真实意思的表示。若存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订协议，受损害方有权请求撤销该协议。比如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使购房者签订协议，购房者可依法撤销。

再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖的房屋若为违法建筑，该购房协议就不具有法律效力。

此外，若法律、行政法规规定购房协议需办理批准、登记等手续生效的，应依照其规定。不过，大多数普通商品房买卖协议自双方签字或盖章时成立并生效。

总体而言，符合上述条件的双方购房协议具有法律效力，受法律保护。若一方违约，另一方有权依据协议及相关法律追究其违约责任。

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