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一、新房交的定金可以退吗
新房交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因个人资金问题放弃买房，开发商有权不退还定金。
若是开发商方面的问题，定金则应退还。若开发商未取得预售许可证等相关资质，属于违法行为，购房者可要求退还定金。此外，若开发商擅自变更房屋规划、质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅能要求退还定金，还可主张相应赔偿。
还有一种情况是不可归责于双方的事由。例如，因政策变动、不可抗力等因素，致使合同无法履行，此时购房者可要求退还定金。
总之，新房定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、新房交房有必要验房吗
新房交房很有必要验房。
首先，验房是保障自身权益的重要手段。购房者花费大量资金购买房屋，验房能确保所购房屋符合合同约定的标准和质量要求。若交房时不仔细查验，入住后发现问题，维权难度和成本会大大增加。比如房屋存在墙体裂缝、渗漏等质量问题，在交房时发现，可及时要求开发商整改，避免后续自行承担维修费用和麻烦。
其次，验房有助于发现潜在安全隐患。房屋的结构安全、水电线路等方面若存在问题，会对居住者的生命和财产安全构成威胁。通过专业验房，可以及时发现诸如电路短路、燃气泄漏等安全隐患，要求开发商进行处理，保障居住安全。
最后，验房是完成交房流程的重要环节。验房合格后再签收房屋，能明确责任划分。若未验房就签收，后续发现的问题可能会被开发商推诿责任，认定是购房者入住后造成的。因此，交房时进行验房是对自己负责的必要行为。
三、新房付了首付能退房吗
新房付了首付能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付及承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、家庭原因等，在法律上属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金，违约金数额按合同约定执行。若违约金数额合理，购房者在承担违约责任后可退房；若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等，购房者可要求解除合同，开发商应返还首付。
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