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一、购房认购书交了定金能退吗

购房认购书交了定金能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，如个人意愿改变，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约，定金不予退还。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商违约，应承担相应责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

若认购书对定金退还条件有明确约定，按约定执行。所以，购房者在签订认购书前，应仔细阅读条款，明确定金退还相关事宜。

二、购房什么情况下可以退定金

购房时，以下几种情况可以退定金：

1.开发商原因：若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。此外，若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划、质量不达标等，导致购房者无法实现购房目的，购房者不仅可要求退还定金，还能根据合同约定主张相应赔偿。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如自然灾害等导致房屋无法正常交付。另外，若因政策调整、银行贷款政策变化等不可归责于双方的原因，使购房者无法按原计划购房，也可要求退还定金。

3.双方协商一致：若购房者与开发商就退还定金事宜达成一致意见，可按照协商结果退还定金。不过这种情况需双方自愿且形成书面协议，避免后续产生纠纷。

在购房过程中，建议购房者仔细阅读合同条款，明确定金退还条件，以保障自身合法权益。

三、购房合同一般什么时候签订

购房合同的签订时间并非固定统一，它会因购房类型有所不同。

购买新房时，若开发商已取得预售许可证，购房者在选定房源并支付定金后的一定期限内，通常是一周左右，就需与开发商签订购房合同。若购买的是现房，在购房者与开发商达成购房意向，确定房屋价格、付款方式等主要条款后，便可以签订购房合同。

购买二手房时，在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项协商一致，并查验房屋产权清晰无纠纷后，即可签订购房合同。一般在签订购房意向书或支付定金之后的短期内进行。

无论哪种购房情况，为保障自身权益，购房者在签订合同前都应仔细审查合同条款，确保合同内容符合双方约定。若对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与对方协商修改。

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