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一、签订了购房协议定金可以退吗
签订购房协议后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，此时定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅可要求退还定金，还能要求额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。比如突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
在遇到定金退还问题时，购房者应保留好相关证据，如购房协议、定金支付凭证等，先与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、签了购房协议后不买了可以吗
签了购房协议后不买了一般是可以的，但可能要承担相应法律后果。
购房协议通常具有法律效力，双方都应依约履行。若买方无正当理由不买，构成违约。根据《民法典》相关规定，卖方有权要求买方承担违约责任。违约责任承担方式多样，常见的是适用定金罚则，若买方交付了定金，卖方有权没收定金；也可能是按照协议约定支付违约金。
不过，存在一些法定情形时，买方不买可不担责或减轻责任。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致无法购房，可部分或全部免除责任。或者卖方存在重大违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题等，买方可以此为由解除协议，且无需承担违约责任，还可要求卖方赔偿损失。
所以，签了购房协议后不买，需综合具体情况判断法律责任。建议先与卖方协商，尽量和平解决；协商不成，可咨询律师，通过法律途径处理。
三、签了合同购房合可以退定金吗
签了购房合同后能否退定金，需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想购房，无正当理由毁约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用是保障合同履行，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
2.若是开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。开发商的违约行为致使购房者权益受损，购房者有权获得赔偿。
3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还购房者。
所以，签了购房合同后，购房者能否退定金取决于具体违约方和违约原因。建议在遇到此类问题时，先查看合同条款，与开发商协商。协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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