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一、购房的定金可以退么
购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如不想买房而违约，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，例如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
若双方对合同条款无法协商一致，如在合同谈判中就某些重要条款无法达成共识，导致合同未能签订，购房者也可要求退还定金。因为这并非任何一方故意违约。
二、购房定金不可以退吗
购房定金能否退还需依具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。这种情况下，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。购房者可要求开发商双倍返还定金以维护自身权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，收受定金的一方应返还定金。例如出台限购政策使购房者失去购房资格，这种非双方主观原因造成的情况，定金应当退还。
所以，购房定金并非绝对不能退，需结合具体情形，依据法律规定和合同约定来确定是否退还以及退还方式。
三、购房认筹定金能退吗
购房认筹定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者在认筹后，单纯因个人喜好改变不想购买该房屋，这种情况下定金一般不予退还。
要是因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将认筹房屋转售他人，那么收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如因不可抗力、政策调整等因素致使合同无法订立。像政府突然出台新的限购政策，使得购房者失去购房资格，这种情况下定金应当返还给购房者。
购房者在遇到认筹定金退还问题时，应查看认筹协议的具体约定，收集相关证据，与开发商协商解决。若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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