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一、买房选好房后定金能不能退
买房选好房后定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变购房计划，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如，突然出台限购政策，购房者失去购房资格。
此外，若在认购协议等文件中对定金退还事宜有特别约定，应按照约定执行。购房者在支付定金前，务必仔细阅读相关协议条款，明确自身权益和义务，避免不必要的损失。
二、买房交了定金三天内能退吗
买房交了定金三天内能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如五证不全等不具备售房条件，购房者可要求退还定金。根据法律规定，开发商存在违法行为导致合同无法成立，购房者有权解除合同并收回定金。
若是购房者自身原因不想买房，一般情况下定金不予退还。定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致合同无法订立，开发商应退还定金。此时双方均无过错，不适用定金罚则。
购房者想退还定金，应先查看购房合同中关于定金的约定条款。如与开发商协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、买房没有按合同交房怎么办
买房未按合同交房，购房者可采取以下措施维护权益：
-查看合同约定：明确合同中关于交房时间及逾期交房的违约责任条款。若约定了违约金，可按约定要求开发商支付。
-与开发商沟通：以书面形式催告开发商履行交房义务，要求其给出明确交房时间及逾期交房的解决方案。
-主张违约责任：若开发商经催告后合理期限仍未交房，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准确定。
-解除合同：若开发商逾期交房严重影响合同目的实现，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除购房合同。解除合同应书面通知开发商，合同自通知到达时解除。开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、开发商的回复等，以便在需要时通过法律途径解决纠纷。
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