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一、购房小定金可以退吗
购房小定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购房，通常定金难以退还。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者在交付小定金后，单纯因自身喜好改变不想买房，这种情况下开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，或者开发商擅自变更房屋结构等违背合同约定的行为，购房者不仅可以要求退还定金，还能依法要求相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整等不可抗力因素，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
二、购房怎样才能退定金
购房想要退定金，可参考以下几种情况及方法：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。根据相关法律，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者需留存好相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
2.不可归责于双方的事由：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订认购协议后，因政策调整导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金。
3.协商解决：购房者可尝试与开发商友好协商，说明自身的困难或特殊情况，争取开发商同意退还定金。虽然开发商没有法定的退款义务，但通过积极沟通，部分开发商可能会出于维护企业形象等因素考虑退还定金。
在购房过程中，购房者应仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金条款的具体内容，避免自身权益受损。
三、购房的定金能否退回
购房定金能否退回需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意等，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况定金通常不能退回。
若因开发商原因导致未能达成购房交易，比如开发商存在违约行为，像未按合同约定时间交房、房屋质量不达标等，那么收受定金的开发商应当双倍返还定金，购房者可要求退回定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，此时定金应予以退还。
总之，购房定金能否退回要依据具体情形，结合相关法律规定和合同约定来确定。当遇到定金退还纠纷时，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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