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一、在买房的时候,交定金可以退吗
买房时交的定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如主观意愿改变等，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金的作用是保障合同履行，购房者违约，开发商有权没收定金。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与合同不符等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是为了保护购房者合法权益，对开发商违约进行惩罚。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应返还给购房者。
总之，买房交定金后能否退还，关键看哪一方违约以及是否存在不可归责于双方的情况。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、有自建房再买房算不算第二套房
有自建房再买房是否算第二套房，需分情况判断。
若自建房未进行产权登记，在房产管理部门系统中无该房屋产权记录，那么再买房通常不算第二套房。因为银行和房产部门认定二套房主要依据产权登记情况，名下无登记房产时，此次购房算首套房。
要是自建房已完成产权登记，房产管理部门能查询到该产权信息，再买房就会被认定为第二套房。这是因为认定二套房的标准一般是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，以住房贷款记录和住房产权登记记录来综合判断。名下已有一套登记产权的住房，再购房便符合二套房认定条件。
此外，不同地区对于二套房的认定政策存在差异，有些地方实行“认房又认贷”，有些是“认房不认贷”或“认贷不认房”。所以，具体是否算二套房，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
三、有什么办法能把买房的定金退了
退还买房定金可从以下几方面着手：
1.开发商问题：若开发商存在违规行为，如未取得预售许可证就卖房，或在销售过程中虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者可收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，与开发商协商退款。若协商不成，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉来解决。
2.不可抗力因素：因不可抗力导致购房者无法购房，如自然灾害、政策变化等，购房者可与开发商协商退还定金。需提供相应证明材料，证明不可抗力事件的发生及其对购房造成的影响。
3.协商解决：与开发商友好沟通，说明自身的实际困难，如资金周转问题、家庭变故等，争取开发商的理解，协商退还定金。虽然这种方式不一定能成功，但通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案。
4.合同条款：仔细研究购房合同条款，看是否存在对自己有利的条款。若合同中约定的某些条件未达成，购房者可依据合同要求退还定金。
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