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一、购房合同谈不拢定金可以退吗

购房合同谈不拢，定金能否退还需分情况判断。

若因不可归责于买卖双方的事由导致合同未能订立，根据法律规定，出卖人应将定金返还买受人。比如，在签订合同过程中，对于合同里的某些重要条款，像交房时间、办理产权登记的期限等，双方经多次协商仍无法达成一致，这种情况下就属于不可归责于双方的事由，定金应当退还。

要是因一方当事人原因未能订立合同，接受定金的一方违约，应双倍返还定金；支付定金的一方违约，无权要求返还定金。例如，开发商拒绝按照之前的承诺在合同中明确学位配套问题，这属于开发商违约，应双倍返还定金；若购房者无正当理由突然提高装修标准，不接受原来约定的装修条件，这就是购房者违约，定金不予退还。

购房者遇到合同谈不拢的情况，要及时收集相关证据，如聊天记录、协商过程的录音等，通过合法途径维护自身权益。

二、购房凑不齐首付定金可以退吗

购房凑不齐首付，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因导致凑不齐首付，比如个人资金规划失误或收入变动等，通常定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者交付定金表明其有购房的意愿和能力，若违约，根据定金罚则，收受定金一方有权没收定金。

但如果是因不可归责于双方的事由，如政策调整使首付比例提高、银行贷款政策变化导致贷款额度降低等，导致购房者凑不齐首付，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能将责任归咎于购房者。

另外，若开发商存在违约行为，如虚假宣传、未按约定时间交付房屋等，即使购房者凑不齐首付，也可要求退还定金，同时还可追究开发商的违约责任。

总之，定金能否退还需依据具体情况和相关证据来确定，建议在遇到此类问题时，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、购房定金24小时内可以退吗

购房定金24小时内能否退还，需依据具体情况判断。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违法行为，购房者可要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔，一般情况下定金不予退还。因为定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方都无过错，定金应当返还。

购房者遇到此类问题，应先查看购房协议中关于定金的具体约定，与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

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