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一、买房交了两万块定金可以退吗
买房交的两万定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人意愿改变等，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下两万定金通常无法退还。
若因开发商的问题导致交易无法达成，比如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋规划等，属于开发商违约。此时购房者有权要求开发商双倍返还定金，即可以拿回四万。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，购房者不再具备购房资格，定金应当退还。
购房者遇到买房定金退还问题，应先查看购房合同中关于定金的条款约定，再与开发商协商。协商不成，可以通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房凑不齐首付定金能不能退
买房凑不齐首付，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因凑不齐首付，导致无法履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约，开发商可没收定金作为补偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致首付比例提高，使购房者凑不齐首付，那么购房者可要求退还定金。这是由于该情况并非双方主观意愿导致，不可归责于任何一方，所以开发商应退还定金。
若因开发商原因，如房屋存在质量问题、虚假宣传等，致使购房者凑不齐首付或不愿继续购房，购房者不仅可要求退还定金，还可根据具体情况追究开发商的违约责任。
购房者遇到凑不齐首付的情况，应及时与开发商沟通，说明原因并保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房定金在什么情况下可以退
买房定金在以下几种情况下可以退还：
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，违反法律法规，购房者有权要求退还定金。或者开发商擅自变更规划、设计等，未按合同约定履行义务，购房者可主张退还定金并追究其违约责任。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
3.协商一致：买卖双方在合同履行过程中，经友好协商达成一致意见，同意退还定金的，定金也可退还。
4.认购书或合同条款无法达成一致：在签订正式购房合同过程中，就合同的主要条款，如房屋质量、交付时间、违约责任等，双方经协商无法达成一致，导致合同未能签订，购房者可以要求退还定金。
购房者在遇到问题时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
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