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一、按揭买房如办不了按揭是否可退定金

按揭买房办不了按揭，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因，比如个人信用不良、收入证明不达标等导致无法办理按揭贷款，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，存在违约行为。

若因开发商原因，像开发商未取得预售许可证、提供虚假资料等致使无法办理按揭，购房者不仅可以要求退还定金，还可追究开发商的违约责任。因为开发商的过错导致合同无法按约定履行。

若因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款政策调整等客观因素导致无法办理按揭，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，此时应解除合同，开发商退还定金。

购房者遇到办不了按揭的情况，应及时与开发商沟通，保留相关证据，明确责任归属，以维护自身合法权益。

二、如果买房定金交了,怎样找借口退了

买房交了定金后想退回，虽不能随意找借口，但在一些法定情形下可合法拿回定金。

- 若开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、所交付房屋与合同约定不符等，购房者可主张双倍返还定金。此时需收集开发商违约的相关证据，如合同条款、交房通知、房屋实际状况的照片等，通过与开发商协商或法律途径解决。

- 若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，例如政策变化致使购房者失去购房资格或无法办理贷款等，购房者可要求开发商退还定金。应及时与开发商沟通，提供政策文件等相关证明材料。

- 若认购协议中存在重大误解或显失公平的条款，购房者可请求人民法院或仲裁机构撤销该协议，进而要求退还定金。不过这需要通过专业法律程序，由司法机关认定。

不建议以不合理借口退定金，因为若购房者无正当理由违约，开发商有权不予退还定金。

三、把第一套房子卖了重新买房算首套房吗

把第一套房子卖了重新买房是否算首套房，要分情况来看。

在认定首套房时，银行和房管局有不同标准。银行贷款认定中，若之前的房贷已结清，再次贷款买房，部分银行可能认定为首套房，享受首套房贷款政策，如较低首付比例和贷款利率；若房贷未结清，再贷款买房，通常不算首套房，银行会按二套房政策执行，首付比例和利率会相应提高。

房管局认定则主要看名下房产数量。若将第一套房子卖掉后，名下无其他房产，此时重新买房，房管局一般认定为首套房。

此外，不同地区对首套房的认定政策存在差异。一些城市实行“认房又认贷”，即既看名下房产数量，又看贷款记录；部分城市“认房不认贷”，只考虑名下房产情况；还有城市“认贷不认房”，主要依据贷款记录来判断。所以，要明确是否算首套房，需结合当地具体政策。

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