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一、买房交了五万的认购定金不给退怎么办

买房交五万认购定金不给退时，可按以下方法处理：

第一，查看认购协议。明确协议中关于定金退还的具体条款，若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，根据法律规定，开发商应退还定金。

第二，与开发商协商。与开发商沟通，说明自身情况和诉求。若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者无法办理贷款等，应协商退还定金。

第三，收集证据。若协商无果，要注重收集相关证据，像认购协议、定金支付凭证、与开发商沟通的记录等，为后续维权做准备。

第四，寻求法律帮助。可向消费者协会、房地产主管部门等相关机构投诉，请求调解。也可咨询专业律师，通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定，判断定金是否应退还。

在整个过程中，要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。

二、城里买房了农村的宅基地确权有影响吗

在城里买房对农村宅基地确权一般没有影响。

农村宅基地确权是基于农村集体成员身份，保障农民的居住权益。只要具备农村集体经济组织成员资格，符合宅基地申请条件，即使在城里买房，也不影响其对农村宅基地的权益确认。

农村宅基地实行“一户一宅”原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。若在城里购房，但农村的宅基地及房屋是通过合法途径获得，比如经合法审批建造房屋等，就可进行确权登记。

不过，若因进城落户等原因导致失去农村集体经济组织成员身份，情况则不同。对于非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用农村宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

总之，单纯在城里买房不会直接影响农村宅基地确权，关键在于是否具备集体经济组织成员资格及宅基地获取的合法性。

三、买房付首付款后不要了要退房需要怎么办

买房付首付款后想退房，可按以下步骤处理：

1.查看购房合同：合同中一般会约定退房相关事宜，包括退房条件、违约金等。若符合合同约定的退房条件，可依约行事。比如因开发商延迟交房达到一定期限，购房者有权解除合同。

2.与开发商协商：主动与开发商沟通退房意愿及原因。若因个人原因退房，可能需承担违约责任，按合同约定支付违约金。协商过程要保留好相关聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。

3.发书面通知：若协商不成，可依据合同约定或法律规定，向开发商发出书面退房通知。通知中明确表达退房要求及依据。

4.若开发商拒绝退房，可考虑通过法律途径解决。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，要求开发商退还首付款。不过，通过法律途径解决可能耗费时间和精力。

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