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一、买新房付了定金可以退吗
买新房付了定金是否可以退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变购房计划，这种情况属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以定金通常无法退还。
若因开发商的问题导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约。此时购房者可要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
购房者想要退定金，要先确定责任归属。若开发商违约，可与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决，收集相关证据，向法院提起诉讼维护自身权益。
二、买二手毛坯房需要验房吗
购买二手毛坯房需要验房。虽然是毛坯房，但验房能保障购房者权益。
首先，验房可发现房屋质量问题。毛坯房可能存在墙面不平、地面空鼓、门窗密封性差等问题。通过验房，能及时发现这些问题，要求卖家整改或在价格上进行协商。比如墙面有裂缝，可能影响房屋结构安全，需及时处理。
其次，验房有助于确认房屋实际情况与合同约定是否相符。包括房屋面积、户型结构等，若有差异可及时解决。若实际面积小于合同约定，购房者可要求补偿。
再者，验房能检查房屋的水电线路等基础设施。确保水电线路布局合理、无漏电漏水情况，避免入住后出现安全隐患和使用不便。
最后，验房还能发现隐蔽工程问题。如防水工程不过关，后期可能出现渗漏，给购房者带来麻烦和经济损失。
总之，购买二手毛坯房验房很有必要，能避免后续不必要的纠纷和损失。
三、买回迁房买方后悔怎么办
买回迁房后买方后悔，可按以下情况处理：
1.若回迁房买卖合同合法有效，买方无故后悔不想继续履行合同，需承担违约责任。违约责任的承担方式依合同约定，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。若违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若存在法定可解除合同的情形，买方可行使解除权。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题且影响正常居住使用，或卖方根本违约无法交付房屋等，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担相应赔偿责任。
3.双方可尝试协商解决。买方与卖方沟通，说明自身情况与难处，看能否达成一致解决方案，如解除合同、变更合同条款等。若能协商一致，需签订书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。
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