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一、买房在开发商那定金能退么
买房时在开发商处支付的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如个人反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金本质上是为保障合同履行，购房者违约，定金不予返还。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。依据法律规定，开发商存在过错致使合同无法达成，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还购房者。这种情况下，双方均无过错，不应让购房者承担不利后果。
购房者在遇到定金退还问题时，应先查看认购协议等相关文件约定，与开发商协商解决。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、买房定金退不回来了怎么办
买房定金无法退回时，可按以下方式处理：
-核查定金协议：仔细查看签订的定金协议条款，明确双方权利义务与违约规定。若因开发商原因致合同无法签订，如未获预售许可证等，购房者有权要求双倍返还定金。
-与开发商协商：尝试与开发商沟通，说明自身情况和难处，争取退还定金。协商时保留好聊天记录、通话录音等，作为后续证据。
-寻求第三方调解：可向房地产管理部门、消费者协会等第三方机构投诉，请求调解。这些机构有一定调解能力和经验，能促使开发商退还定金。
-法律途径解决：若协商和调解无果，可考虑通过法律途径维权。收集相关证据，如定金收据、协议、沟通记录等，向法院提起诉讼。法院会依据双方证据和相关法律规定作出判决。
在处理买房定金问题时，要及时采取措施，避免错过维权时机。同时，应充分了解相关法律法规，确保自身合法权益得到保障。
三、买房选好房后定金能不能退
买房选好房后定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变购房计划，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如，突然出台限购政策，购房者失去购房资格。
此外，若在认购协议等文件中对定金退还事宜有特别约定，应按照约定执行。购房者在支付定金前，务必仔细阅读相关协议条款，明确自身权益和义务，避免不必要的损失。
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