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一、买房付了定金之后可以退吗

买房付了定金后能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，购房者交付定金表明其有购房意愿并受合同约束，若单方面违约，需承担定金损失。

若是开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，应承担相应违约责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。

所以，买房付了定金是否能退，要综合考虑违约方、不可归责于双方的事由等多方面因素。建议在购房过程中，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。

二、买房房贷批不下来能退房吗

买房房贷批不下来能否退房，需分情况判断：

-因开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等问题导致房贷批不下来，购房者有权退房。根据法律规定，开发商构成违约，购房者不仅可以要求退房，还能要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息。

-因购房者原因：如果是购房者自身信用记录不良、收入证明不符合要求等自身因素致使房贷无法获批，开发商一般有权依据购房合同追究购房者的违约责任。此时退房，购房者可能需支付违约金，具体金额按合同约定执行。

-因不可归责于双方的原因：如政策变化、银行贷款额度紧张等不可抗力因素导致房贷批不下来，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，双方均无过错，购房者可要求开发商退还已付购房款，通常无需承担违约责任。

三、买房付完首付后悔如何退房

买房付完首付后悔想退房，可参考以下方式：

1.与开发商协商：主动和开发商沟通退房原因，争取友好协商达成退房协议。若开发商同意，需明确退款金额、时间及违约责任等细节，并签订书面协议。

2.查看合同约定：仔细阅读购房合同，看是否存在可退房的情形，如开发商未按时交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。若有，可依据合同条款要求退房。

3.法律途径：若开发商存在违约行为，如擅自变更规划设计、未取得预售许可证等，购房者可通过法律途径要求解除合同退房。需收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等，向法院提起诉讼。

4.不可抗力或情势变更：因不可抗力或情势变更导致购房者无法继续履行合同，如购房者因重大疾病失去经济来源等，可与开发商协商退房。

需注意，随意退房可能需承担违约责任，如支付违约金等。因此，建议在决定退房前，充分了解相关法律规定和合同约定。

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