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一、买房交了定金但是不想要了可以退吗
买房交了定金后不想买，定金能否退还需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是一种担保方式，购房者交付定金意味着同意按照约定签订购房合同，若其单方面违约不想购买，开发商可没收定金以维护自身利益。
若因开发商原因导致交易无法达成，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依法要求开发商承担相应赔偿责任。此外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整等因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。
购房者不想买房时，应先查看认购协议等相关文件中关于定金退还的具体约定。若认为开发商存在违约行为，可收集相关证据，与开发商协商退还定金，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房给了定金后面不想买了可以退吗
买房交了定金后不想买，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金且可要求双倍返还。像开发商未取得预售许可证等违规行为，致使购房者无法正常购房，购房者不仅能拿回定金，还能获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如购房政策突然调整，使购房者失去购房资格，此时定金应予以退还。
所以，买房交定金后不想买，能否退还定金要结合具体导致不想买的原因来确定。
三、按揭买房如办不了按揭是否可退首付
按揭买房办不了按揭能否退首付，需分情况判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致无法办理按揭，购房者有权要求开发商退还首付，还可主张相应赔偿。因为开发商有义务保证所售房屋符合按揭贷款条件，其违约行为致使合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退款。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等无法办理按揭，通常开发商会依据购房合同约定，认定购房者违约，可能扣除部分违约金后退还剩余首付。不过，具体能否退还及退还比例，要根据合同条款来确定。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款政策调整等导致无法办理按揭，购房者可与开发商协商退还首付。这种情况下双方均无过错，可解除合同，开发商应退还首付。
建议购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同中关于贷款办理及退款的相关条款，遇到问题及时咨询专业律师，维护自身合法权益。
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