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一、买房面签不过,定金可以退吗
买房面签不过，定金是否可退需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的事由，比如政策调整、银行贷款收紧等导致面签未通过，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下并非双方主观原因造成，定金应退还以保障公平。
若因买受人自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等导致面签不过，一般而言，定金不予退还。因为买受人未能履行合同约定的贷款申请义务，构成违约，出卖人有权依据定金罚则没收定金。
若因出卖人原因，例如房屋产权存在问题、提供资料不完整等致使面签失败，买受人可要求出卖人双倍返还定金。出卖人未能保证交易顺利进行，需承担相应责任。
总之，买房面签不过定金能否退还，关键在于判断责任归属，依据不同情况确定定金的处理方式。
二、买房后供不起房贷可以退房吗
买房后供不起房贷能否退房需视具体情况而定。
若因不可抗力或开发商原因导致购房者无法继续供房，购房者可要求退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；若房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求开发商退还已付购房款及利息等。
若因购房者自身原因，如经济状况变化供不起房贷，通常不能随意退房。购房者与开发商签订的购房合同以及与银行签订的贷款合同都具有法律效力，随意退房属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能需支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。
若确实无力继续供房，建议购房者与开发商和银行积极沟通协商。与开发商协商能否变更付款方式或延期付款；与银行协商能否调整还款计划，避免因违约带来更严重的法律后果和经济损失。
三、买房按揭没通过首付可以退吗
买房按揭没通过，首付能否退还需分情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭未通过，购房者有权要求退还首付，还可依据合同约定要求开发商承担违约责任。
若是购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等，开发商有权依据合同约定扣除部分违约金后退还剩余首付。但如果合同中没有明确约定，双方可协商解决，协商不成，购房者可能需通过法律途径解决。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化导致购房者不符合贷款条件，购房者可要求退还首付，且无需承担违约责任。
在遇到这种情况时，购房者应及时与开发商沟通，明确按揭未通过的原因，查看购房合同中关于贷款失败的相关约定。若协商无法解决，可考虑寻求专业法律帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
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