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一、买房征信过不了可以退定金吗
买房征信过不了能否退定金，需分情况判断。
若在购房合同里有明确约定，因购房者征信问题无法办理贷款，定金可退还，那么购房者能依据合同条款要求开发商退还定金。
若合同无相关约定，一般遵循过错原则处理。若因购房者自身原因，如平时不注意个人信用，导致征信存在不良记录，无法通过贷款审批，这种情况通常属于购房者违约，开发商有权不退还定金。
然而，若因不可归责于双方的事由，如政策突然调整导致征信审核标准改变，使购房者原本符合要求变得不符合，此时购房者可与开发商协商，要求退还定金。若协商不成，可通过法律途径，向法院主张解除合同并退还定金，法院可能会基于公平原则支持购房者的诉求。
二、买房子可以写两个人的名字吗
买房子可以写两个人的名字。在法律层面，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，购房合同和房产证上完全能够登记两个人的名字。
若两人是夫妻关系，在婚姻存续期间购买的房产，即使只写一人名字，通常也属于夫妻共同财产。不过，写上两人名字能更明确双方的权益。在办理产权登记时，可选择共同共有或按份共有。共同共有指两人对房屋享有平等的所有权；按份共有则需明确各自所占的份额。
若两人并非夫妻关系，同样可以共同购房并登记两人名字。这种情况下，双方需签订书面协议，明确出资比例、产权份额等事项，以避免日后产生纠纷。在办理房产登记时，要根据协议内容确定各自的产权份额。
总之，无论是夫妻还是非夫妻关系，都能在买房时写两个人的名字，但要依据实际情况做好相关约定和登记工作。
三、买房按揭办不了首付可以退吗
买房按揭办不了，首付是否可以退需分情况讨论。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭办不下来，购房者有权要求开发商退还首付，并可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。因为开发商有义务保证交易合法合规、资料完备，其过错致使按揭无法办理，理应承担责任。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等，开发商一般无义务退还首付。不过，若购房合同中有相关约定，按约定执行；若合同无约定，购房者可与开发商协商，部分开发商可能会考虑退还首付，但可能会扣除一定违约金。
要是因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不了，购房者可要求退还首付，双方互不承担违约责任。这种情况下并非双方主观过错造成，所以应解除合同并退还首付。
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