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一、买房协议交定金是否可以退
买房协议交定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人主观意愿改变，不履行买房协议，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金本质上是一种担保方式，目的是确保合同履行，购房者违约就需承担相应后果。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的过错致使合同无法正常履行，应给予购房者相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。
所以，买房协议交定金后能否退还，关键在于确定责任归属，不同情况有不同处理方式。
二、买房交了首付想退房怎么办
买房交首付后想退房，可参考以下方法：
1.查看合同约定：仔细研究购房合同，看其中是否有关于退房的条款，如开发商违约情形、购房者退房的条件及程序等。若开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量不达标等，购房者可依据合同约定要求退房，并追究开发商的违约责任。
2.与开发商协商：主动和开发商沟通退房事宜，说明退房原因。若理由正当，如因重大变故无力承担后续房款等，双方可能达成退房协议。但需注意，这种情况下，购房者可能需承担一定的违约责任，如支付违约金。
3.法律途径：若协商无果，且符合法定退房条件，可通过法律手段解决。比如开发商故意隐瞒房屋抵押、一房二卖等情况，购房者可向法院起诉，要求解除购房合同并退还首付。在采取法律行动前，要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身权益。
三、买房交了认购定金可以退吗
买房交了认购定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购定金是为了保证合同履行而交付的，购房者违约不继续履行购房合同，定金就会被扣除。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋另售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同无法达成，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。
购房者若想退还认购定金，要先确定责任归属。若开发商存在违约，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。若因自身原因想退定金，也可尝试与开发商沟通，说明实际困难，看能否争取部分退还。
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