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一、不想租房了定金可以退回来吗
不想租房了定金能否退回，需依据具体情况判断。
如果是因为自身原因不想租，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，租客单方面毁约不想租，房东有权不退还定金。例如租客交了定金后，突然决定不租该房屋，这种情况下定金通常无法退回。
但要是因房东原因导致无法达成租房合同，比如房东在约定时间内将房屋租给他人，或者房屋存在重大问题无法正常居住等，此时房东属于违约方，应双倍返还定金给租客。
此外，若因不可归责于双方的事由，如遭遇不可抗力，像政府对该房屋进行征收等，导致租房合同无法订立，那么定金应当返还给租客。
所以，不想租房时定金能否退回，关键在于确定违约方是谁或者是否存在不可归责于双方的情形。
二、租房合同签字非本人签有效吗
租房合同签字非本人签是否有效，需分情况判断。
若签字人有本人的合法授权，比如持有本人的授权委托书，且授权委托书中明确了代理权限和范围，那么签字人代签的租房合同具有法律效力，合同所产生的权利和义务由本人承担。
如果没有授权但构成表见代理，即合同相对人有理由相信签字人有代理权，如签字人长期以本人名义租房、处理相关事务，且本人未作否认表示，此时合同也可能有效。不过本人可在知晓后进行追认或否认，若追认合同有效，否认则无效。
若既无授权也不构成表见代理，签字人的代签行为属于无权代理，合同效力待定。若本人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，由签字人承担责任。
此外，若本人以实际行动履行了合同主要义务，如入住房屋、支付租金等，对方也接受的，即便签字非本人，合同依然有效。
三、租房不通过中介签合同有效吗
租房不通过中介签合同通常是有效的。根据相关法律规定，只要合同满足以下条件，即为有效合同：
-主体适格：合同双方应具备相应的民事行为能力。比如，完全民事行为能力人签订的合同在这方面就符合要求；若一方为限制或无民事行为能力人，合同效力可能会受影响。
-意思表示真实：双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客在不知情下签订合同，租客有权请求撤销合同。
-内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，将房屋用于违法活动的租赁合同就是无效的。
不通过中介签订的租房合同，只要满足上述条件，就具有法律效力。不过，为避免后续纠纷，合同条款应尽量明确详细，对租金、租赁期限、维修责任等重要事项作出清晰约定。
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