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一、付了定金签了购房合同可以不要吗

付了定金签了购房合同后，理论上可以选择不要该房屋，但需承担相应法律后果。

依据《民法典》相关规定，定金是一种担保方式。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若购房者在支付定金并签订购房合同后决定不要该房屋，开发商有权没收定金。因为定金合同从实际交付定金时成立，其目的在于保障合同的履行。购房者毁约属于不履行合同义务，所以要承受定金损失。

不过，若存在法定情形，如开发商存在违约行为，像未按合同约定时间交付房屋、房屋质量存在重大问题等，购房者不仅可以不要该房屋，还可要求开发商双倍返还定金。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，购房者可以要求返还定金。

二、房子没有房本只有购房合同怎么办

房子只有购房合同没有房本，可按以下方法处理。

确认开发商情况。查看开发商是否具备相关资质，是否按规定完成各项手续。若因开发商原因未办理房本，如未交齐土地出让金、违规开发等，可依据购房合同追究其违约责任。合同中通常有关于办理房本的时间及违约赔偿的条款，可要求开发商承担违约金，甚至解除合同并退款。

准备相关资料。向开发商或不动产登记机构咨询办理房本所需材料，如身份证、购房合同、完税证明等，尽快备齐。

提交办证申请。准备好资料后，前往当地不动产登记机构提出办理房本的申请。按照工作人员指导填写表格、提交材料，然后耐心等待审核。

若遇到困难，可通过合法途径维权。与开发商协商不成，可向房地产管理部门投诉，也可收集证据向法院提起诉讼，要求开发商协助办理房本并给予赔偿。

三、如果没有签购房合同,首付款能退吗

没有签订购房合同，首付款能否退还需视具体情况而定。

若因开发商原因未签订合同，如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者有权要求退还首付款，并且还可能依据法律规定要求开发商进行相应赔偿。

要是购房者自身原因导致未签合同，比如在认购后因个人资金问题无法继续购房等，一般开发商有权依据认购协议的约定不退还定金，但对于已支付的首付款，需看认购协议中有无相关规定。若协议规定可退，则能退还；若规定不能退，开发商可拒绝退还。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件等，使得合同无法签订，购房者可要求退还首付款，开发商不应拒绝。

所以，在没有签订购房合同的情况下，首付款是否能退，关键在于确定责任归属，需依据具体情形和相关约定来判断。

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