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一、买房交了定金退还违退吗
买房交了定金后能否退还及是否违约，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，要求退还定金，这种情况属于购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商可不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，此时属于开发商违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。例如因出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、买房预交的定金可以退吗
买房预交的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如不想买房而违约，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者违约时，定金作为对开发商的补偿不予返还。
若因开发商原因导致合同无法订立或履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在此情况下，双方均无过错，定金应返还购房者。
购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件。若遇到问题，可与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房征信不过能退定金吗
买房征信不过能否退定金，需分情况判断。
若在购房合同里，明确约定因购房者征信问题无法贷款，定金可退，那么购房者能依据合同约定要求开发商退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同条款履行。
若合同未作此约定，且是因购房者自身原因导致征信不过，无法办理贷款，这种情况通常被视为购房者违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
然而，若因不可归责于双方的事由，比如国家政策突然调整，导致购房者征信审核标准提高而无法通过，按照相关法律规定，双方都不存在违约行为，购房者可以要求开发商退还定金。
所以，买房征信不过能否退定金，关键在于合同约定以及导致征信不过的原因。建议在遇到此类问题时，先查看合同条款，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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