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一、买房没进监管账户的定金可以退吗
买房定金未进入监管账户，能否退还需结合具体情况判断。
若开发商未按规定将定金存入监管账户，属于违规行为。这种情况下，购房者可与开发商协商退还定金。若协商不成，购房者可向相关监管部门投诉开发商的违规操作，监管部门会介入调查，若查证属实，可能会要求开发商退还定金。
若因开发商违约导致合同无法履行，如房屋存在质量问题、无法按时交付等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因不想买房，比如自身资金状况变化、家庭原因等，定金退还会比较困难。但如果能证明开发商存在过错，如故意隐瞒未将定金存入监管账户这一重要信息，购房者也可尝试通过法律途径要求退还定金。
建议购房者先收集相关证据，如购房合同、定金收据、聊天记录等，与开发商沟通时注意保留记录。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
二、买房首付交了急用钱想退房怎么办
买房首付交了后因急用钱想退房，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定退房的条件和违约责任。若存在开发商违约的情况，比如未按时交房、房屋质量不达标等，购房者可依据合同约定要求解除合同并退房，还可能要求开发商承担违约责任、退还首付及赔偿损失。
其次，若不存在开发商违约，购房者单方面因自身急用钱想退房，属于购房者违约。此时，购房者需与开发商协商，表达退房意愿，看能否达成一致。但开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，常见的违约责任方式是扣除一定比例的违约金。
若协商不成，购房者强行退房，开发商可能会通过法律途径解决。购房者可能会面临诉讼，最终可能仍需承担违约责任。所以，在决定退房前，要充分考虑违约成本和可能面临的法律风险。
三、买房交了定金没签合同可以退款吗
买房交了定金没签合同是否可以退款，需根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者突然改变购房计划，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不能退还。
若因开发商的原因导致未能签订合同，比如开发商将房屋又卖给他人，拒绝与购房者签订合同等，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
还有一种情况，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，比如政策突然变化，使得购房者不具备购房资格等，购房者可以要求退还定金。
在处理此类问题时，建议购房者先与开发商协商沟通，若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
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