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一、房产交易的定金可以退吗

房产交易定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，按照定金罚则，定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而设立，购房者违约，卖房者有权没收定金。

若因卖房者原因导致交易无法达成，比如卖房者将房屋转卖他人，此时卖房者构成违约。根据法律规定，卖房者应双倍返还定金给购房者，以此作为对其违约行为的惩罚和对购房者的补偿。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法履行，双方都无过错。这种情况下，卖房者应将定金返还给购房者。

所以，房产交易定金能否退还不能一概而论，要结合实际情况，依据法律规定和合同约定来确定。在房产交易中，建议双方明确约定定金相关事宜，以保障自身合法权益。

二、房产证可以加几个人名字

房产证添加名字数量没有明确法律限制。理论上，房产证可添加多个名字，这些人共同成为房屋产权共有人。

在实际操作中，房产证上的产权人数量主要受限于购房合同和当地房产登记部门规定。购房合同上有多少人名字，办理房产证时通常就登记多少人。若要在办理房产证后加名，需根据具体情况，通过赠与、买卖或析产等方式办理相关手续。

多人共有房产时，需明确共有方式，分为共同共有和按份共有。共同共有指共有人对房屋平等享有所有权；按份共有则是共有人按各自份额享有所有权。

虽然法律对房产证加名数量无明确限制，但考虑到后续房屋处分、权益分配等问题，建议谨慎确定加名人数，并明确各产权人权益份额，以避免潜在纠纷。

三、房产证是不是交房了才有

房产证并非交房后才有。交房指的是开发商将房屋交付给购房者使用，而房产证是购房者对房屋拥有所有权的合法凭证。

正常情况下，交房和办理房产证是两个不同阶段。交房时，开发商把符合交付条件的房屋转移给购房者，购房者可以进行装修入住。而办理房产证需开发商完成一系列手续，如通过竣工验收、提供相关资料等。购房者在收房后，需和开发商共同申请或由开发商协助申请，经过一定流程后才能取得房产证。

不过，也存在交房时就能拿到房产证的情况。比如现房销售，且开发商各项手续完备、资料齐全，在交房同时就可为购房者办理房产证。但这种情况相对较少，多数期房项目难以做到交房即发证。所以，交房和取得房产证没有必然的先后顺序，关键看开发商手续办理进度及是否符合办证条件。

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