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一、买房征信过不了定金能不能退

买房征信过不了，定金能否退还需分情况判断。

若因不可归责于买卖双方的原因导致征信不过，如政策突然变化等，根据相关法律规定，购房者可要求退还定金。因为这种情况下并非任何一方的过错，继续履行合同存在客观障碍，所以定金应返还。

如果是购房者自身原因，如平时信用记录不佳，未按时还款等导致征信问题，这属于购房者违约。根据定金罚则，支付定金一方违约，收受定金一方有权不退还定金。

若在购房合同签订时，买卖双方对征信问题及定金退还事宜有明确约定，则按合同约定执行。例如合同约定若购房者征信不通过可退还定金，那么购房者可依约要求退还。

所以，买房征信过不了，定金能否退还取决于具体原因和合同约定。遇到此类情况，购房者可与开发商或卖方积极协商，争取妥善解决。

二、买房付了首付款还可以退房吗

买房付了首付款后能否退房，需依据具体情形判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求其承担违约责任，退还首付款并给予相应赔偿。

要是购房者自身原因想退房，比如资金周转困难、个人喜好改变等，通常属于违约行为。此时，开发商可能依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付款。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付款。

所以，买房付了首付款后能否退房，要结合实际情况和合同约定来确定。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、买房首付付完了想退房怎么办

买房首付付完后想退房，可参考以下步骤和要点：

1.查看购房合同：合同中一般会有关于退房的条款，需明确其中约定的退房条件、违约责任等内容。若符合合同约定的退房情形，按约定程序办理退房。

2.与开发商协商：主动和开发商沟通退房事宜，说明退房原因。若协商一致，双方可签订退房协议，明确退款金额、时间等关键事项。

3.法定退房情形：若存在开发商违约情况，如未按时交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据法律规定要求退房。收集相关证据，如房屋质量检测报告、开发商违约的通知等，通过法律途径维护权益。

4.承担违约责任：若不满足合同约定或法定退房条件，购房者强行退房，可能需承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同约定确定。

5.办理退款手续：退房成功后，督促开发商及时办理退款手续，确保首付及已支付款项能顺利返还。

若在退房过程中遇到问题，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

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