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一、买房的定金款付了可以退吗

买房定金能否退还，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划，这种情况下，定金通常不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就售房，或擅自改变房屋结构等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商双倍返还。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策突然调整，使购房者失去购房资格，此时定金应当退还。

购房者遇到定金退还问题，要先确定责任归属，与开发商协商解决。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

二、买房不想要了定金可以退吗

买房不想要了定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者突然改变购房计划，这种情况下定金通常无法退还。

若因开发商原因导致购房者不想买房，购房者有权要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自变更房屋结构等，属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还可要求其承担违约责任。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立。比如政策突然调整，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金。

购房者遇到买房不想买想退定金的情况，应先查看合同约定，收集相关证据，与开发商协商。若协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维护自身权益。

三、买房时交了定金还可以退吗

买房交了定金是否可退，需依据具体情形判断：

-若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。例如购房者临时改变主意不想买此房，开发商有权没收定金。

-若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。开发商未经购房者同意变更房屋结构等，属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。

-若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。政策突然调整，购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金。

购房者在交定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确双方权利义务，避免自身权益受损。若遇到定金退还纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

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