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一、购房没签合同只交了定金能退吗
购房没签合同只交定金是否能退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者交定金后因个人资金问题或改变购房意愿等原因不买，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还。比如开发商将房屋卖给他人，或在销售过程中存在欺诈等行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。像政府出台新的购房政策，使购房者失去购房资格，这种情况并非双方过错，开发商应退还定金。
因此，购房没签合同只交定金能否退还，关键看导致合同未签订的责任归属。若遇到纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、购房意向金属于定金吗可以退吗
购房意向金不属于定金，通常可以退还。
购房意向金是购房者为表达购房意愿向售房方支付的款项，本质上是一种预付款，不具有定金的担保性质。而定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给对方一定数额的金钱，具有担保和惩罚性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
意向金的退还，主要看双方的约定。如果双方未达成购房协议，意向金应退还购房者。若售房方在收取意向金后，将房屋售予他人，购房者可要求返还意向金。不过，若双方在意向金协议中明确约定，意向金转化为定金，那么适用定金罚则，购房者违约则不能要求退还。
总之，一般情况下购房意向金可退，但要依据协议约定和具体情况判断。
三、购房合同签了还能变更买房人吗
购房合同签了能否变更买房人，需分情况判断。
若合同尚未备案，变更买房人相对容易。买卖双方可协商一致，解除原合同，重新签订新合同以更换买房人；或者直接在原合同上修改买房人信息，并由双方签字确认，这种情况下通常能实现买房人变更。
若合同已备案，变更买房人会复杂一些。因为备案合同具有一定法律效力，要变更需取得开发商和房屋管理部门的同意。一般需买卖双方先达成变更协议，然后开发商向房屋管理部门提交申请撤销原备案合同，待撤销成功后，再重新签订新合同并备案。不过，有些地方对已备案合同的变更有严格限制，比如为防止炒房等情况，可能不允许随意变更买房人。
此外，如果购房合同涉及贷款，变更买房人还需获得贷款银行的同意，因为银行要重新评估新买房人的还款能力等情况。
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