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一、买房的时候下定金了就不能退了吗
买房下定金后能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者交定金后因觉得房子位置不理想而反悔，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这种情况下，购房者不仅能拿回定金，还能获得额外赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，致使合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。例如出台限购政策，购房者不再具备购房条件，此时定金应退还。
所以，买房下定金后不一定不能退，要依据具体情形确定定金是否退还。
二、用别人的名字买房子协议公证有效吗
用别人的名字买房子协议公证通常是有效的。
从法律层面看，公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。借名买房协议进行公证，意味着公证机构对协议内容的真实性和合法性进行了审查。只要协议本身不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益等情形，经公证后，协议在法律上是受认可的。
不过，需要注意的是，公证虽能证明协议的真实性与合法性，但不能直接产生物权变动的效力。即便协议经过公证，房屋产权仍以不动产登记簿登记为准。若名义产权人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，实际购房人可能会面临权益受损的风险。此外，如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等，这种行为可能违反相关政策规定，协议的合法性可能会受到质疑，存在一定的法律风险。
三、如果买房交了定金不想要啦可以退吗
买房交了定金后不想要，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商的原因导致购房者不想买房，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商赔偿相当于定金数额的款项。
此外，若因不可归责于双方的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等，使得商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
所以，买房交定金后不想买了，定金不一定能退，需结合具体情况分析责任归属，进而确定定金的退还问题。
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