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一、买房凑不齐首付定金能不能退
买房凑不齐首付，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因凑不齐首付，导致无法履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约，开发商可没收定金作为补偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致首付比例提高，使购房者凑不齐首付，那么购房者可要求退还定金。这是由于该情况并非双方主观意愿导致，不可归责于任何一方，所以开发商应退还定金。
若因开发商原因，如房屋存在质量问题、虚假宣传等，致使购房者凑不齐首付或不愿继续购房，购房者不仅可要求退还定金，还可根据具体情况追究开发商的违约责任。
购房者遇到凑不齐首付的情况，应及时与开发商沟通，说明原因并保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房定金在什么情况下可以退
买房定金在以下几种情况下可以退还：
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，违反法律法规，购房者有权要求退还定金。或者开发商擅自变更规划、设计等，未按合同约定履行义务，购房者可主张退还定金并追究其违约责任。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
3.协商一致：买卖双方在合同履行过程中，经友好协商达成一致意见，同意退还定金的，定金也可退还。
4.认购书或合同条款无法达成一致：在签订正式购房合同过程中，就合同的主要条款，如房屋质量、交付时间、违约责任等，双方经协商无法达成一致，导致合同未能签订，购房者可以要求退还定金。
购房者在遇到问题时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。
三、买房面签不过,定金可以退吗
买房面签不过，定金是否可退需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的事由，比如政策调整、银行贷款收紧等导致面签未通过，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下并非双方主观原因造成，定金应退还以保障公平。
若因买受人自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等导致面签不过，一般而言，定金不予退还。因为买受人未能履行合同约定的贷款申请义务，构成违约，出卖人有权依据定金罚则没收定金。
若因出卖人原因，例如房屋产权存在问题、提供资料不完整等致使面签失败，买受人可要求出卖人双倍返还定金。出卖人未能保证交易顺利进行，需承担相应责任。
总之，买房面签不过定金能否退还，关键在于判断责任归属，依据不同情况确定定金的处理方式。
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