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一、如果买房付了定金能不能退
买房付了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况变化、购房计划调整等，导致未能签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是约束双方按约定履行合同，购房者违约，定金不予退还。
若是开发商方面的问题，例如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，这种情况下购房者可要求退还定金，且开发商还可能要承担违约责任。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
所以，买房付了定金是否能退，要根据导致交易无法完成的责任归属来确定。在遇到此类问题时，建议保留好相关证据，与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、去售楼部买房定金可以退吗
去售楼部买房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人资金安排变动、家庭情况变化等，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。
若因开发商问题导致无法购房，定金可退。比如开发商未取得预售许可证等销售资质，或房屋存在质量问题与宣传不符，此时开发商构成违约，购房者不仅可要求退还定金，还能依法追究其责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使商品房买卖合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。
购房者遇到定金退还问题，应先与开发商协商，协商不成可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。在购房过程中，建议仔细阅读合同条款，明确定金退还条件，避免不必要的损失。
三、名下有房再买房算二套房吗
名下有房再买房是否算二套房，需分情况判断。
在认定时，主要依据各地政策以及贷款情况，存在“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。采用“认房”标准时，只要购房者名下已有房产，再次购房就会被认定为二套房。“认贷”标准则重点关注贷款记录，不论名下是否有房，只要有过房贷记录，再次申请房贷买房就会被算作二套房。“认房又认贷”是最为严格的认定方式，既要看购房者名下是否有房产，又要审查其是否有房贷记录，只要满足其中一条，再买房就会被认定为二套房。
举例来说，若某地实行“认房又认贷”政策，购房者名下已有一套全款购买的房子，此时再买房就会被认定为二套房；若其之前贷款买过房但已出售，名下无房，再次贷款买房同样会被认定为二套房。所以，名下有房再买房是否算二套房，要结合当地具体政策和自身实际情况确定。
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