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一、买房定金可以退吗如何才能退定金
买房定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔等，按照法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。
但存在几种可退还定金的情形。一是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、所售房屋存在质量问题等，此时购房者可要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约破坏了合同的正常履行，其应承担相应责任。
二是不可归责于双方的事由导致合同无法订立。例如，因国家政策调整，购房者不再具备购房资格，或者银行贷款政策变化导致无法获得贷款等，这种情况下，购房者可要求退还定金。因为双方对合同无法订立均无过错，定金应返还给购房者。
若要退定金，购房者应先收集相关证据，如合同、沟通记录、质量检测报告等。然后与开发商协商，明确提出退还定金的要求及理由。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、买房交了两万定金不想要了能退吗
买房交两万定金后不想买，定金能否退还需视情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。即这种情况下两万定金通常无法退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，开发商构成违约。此时购房者不仅可要求退还定金，还可要求其双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，如政策调整、不可抗力等，出卖人应当将定金返还买受人。
若在认购书约定的期限内，购房者与开发商就合同条款协商但无法达成一致，导致合同不能签订，购房者可要求退还定金。
三、买房因为征信有问题定金可以退吗
买房因征信问题能否退还定金，需分情况判断。
若在购房合同里，明确约定因购房者征信问题无法贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，开发商有权不退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。
如果合同没有此类约定，且购房者在签订合同前，已将自身征信情况如实告知开发商，开发商仍接受定金并签订合同，这种情况下，购房者可与开发商协商退还定金。由于开发商在知晓征信状况下仍签约，存在一定过错，有退还定金的可能。
若购房者在签订合同前不知自身征信问题，且该问题是不可归责于双方的原因导致的，根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。此时，购房者可要求开发商退还定金。
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