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一、买房交了两万定金能不能退

买房交了两万定金能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为保证合同履行而交付的款项，购房者违约，定金不予退还。例如购房者临时改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金难以退还。

若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋卖给他人，购房者可要求双倍返还定金。因为开发商违约在先，购房者有权维护自身权益。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，那么购房者可要求退还定金。这种情况并非双方主观意愿导致合同无法履行，所以定金应退还。

所以，买房交的两万定金能否退还，要结合具体的违约情况和责任归属来确定。

二、卖房后再买房算不算首套房

卖房后再买房是否算首套房，要根据具体情况判断。

若在房屋交易过程中，已将名下原有房产产权完全转移，且当地房屋登记系统和银行征信系统查不到该房产记录，同时个人名下无其他住房贷款记录，那么再买房通常算首套房。这种情况下，购房者在贷款政策、税费缴纳等方面可享受首套房相关优惠。

然而，若卖房前有过住房贷款记录，即便房产已出售，部分银行在认定首套房时，会依据征信系统中的贷款记录。有贷款记录再买房，银行可能不认定为首套房，贷款利率、首付比例等会按二套房标准执行。

另外，不同地区的房地产政策存在差异。有些地方实行“认房不认贷”，即只看名下实际住房数量；有些地方则“认房又认贷”，既考量名下房产情况，也关注贷款记录。所以，卖房后再买房是否算首套房，需结合当地政策及个人实际情况确定。

三、买房按揭款下来可以退房么

买房按揭款下来后能否退房，需分情况判断。

若因开发商原因导致可退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房者等。这种情况下，购房者有权解除购房合同并退房，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

若因购房者自身原因想退房，如个人喜好改变等，属于购房者违约。此时购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能要承担一定违约金。若协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同。

若因银行政策变化等不可归责于双方的原因，导致按揭款额度、利率等与合同约定不符，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

总之，买房按揭款下来后能否退房要依据具体情况和相关法律规定处理。

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