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一、买房定金交过了2万还能退吗
买房交了2万定金能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，且可依据相关法律要求开发商双倍返还。因为这种情况下开发商存在过错，违反了先合同义务。
要是购房者自身原因不想买房，比如自身资金安排出现问题等，一般而言定金不予退还。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还购房者。这种情况下双方均无过错，所以定金应退还。
购房者遇到定金退还问题时，可先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、买房征信过不了定金能不能退
买房征信过不了，定金能否退还需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的原因导致征信不过，如政策突然变化等，根据相关法律规定，购房者可要求退还定金。因为这种情况下并非任何一方的过错，继续履行合同存在客观障碍，所以定金应返还。
如果是购房者自身原因，如平时信用记录不佳，未按时还款等导致征信问题，这属于购房者违约。根据定金罚则，支付定金一方违约，收受定金一方有权不退还定金。
若在购房合同签订时，买卖双方对征信问题及定金退还事宜有明确约定，则按合同约定执行。例如合同约定若购房者征信不通过可退还定金，那么购房者可依约要求退还。
所以，买房征信过不了，定金能否退还取决于具体原因和合同约定。遇到此类情况，购房者可与开发商或卖方积极协商，争取妥善解决。
三、买房付了首付款还可以退房吗
买房付了首付款后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求其承担违约责任，退还首付款并给予相应赔偿。
要是购房者自身原因想退房，比如资金周转困难、个人喜好改变等，通常属于违约行为。此时，开发商可能依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付款。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付款。
所以，买房付了首付款后能否退房，要结合实际情况和合同约定来确定。遇到纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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