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一、小院买卖定金合同有效吗
小院买卖定金合同是否有效，需依据具体情况判断。
若合同主体具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗，该定金合同通常有效。例如，双方自愿签订合同，清晰约定定金数额、交付方式等条款，没有欺诈、胁迫等情形，合同就具有法律效力。支付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。
但存在特殊情况，会导致合同无效。若小院土地性质为集体所有，而购买者非本集体经济组织成员，可能因违反相关规定，使合同无效。因为集体土地通常只能在本集体经济组织内部流转。此外，若小院未取得合法建设审批手续，属于违法建筑，基于此签订的买卖定金合同也会无效。
所以，判断小院买卖定金合同是否有效，要综合多方面因素考量，必要时可咨询专业法律人士。
二、小中介买卖合同是否有效
小中介促成的买卖合同一般是有效的，判定合同是否有效主要从以下方面考量：
第一，合同主体方面。若签订合同的当事人具有相应民事行为能力，比如年满18周岁且精神正常的自然人，能清晰认识自己行为及后果，可独立实施民事法律行为；企业等组织具有合法经营资格，合同主体就适格。
第二，意思表示方面。买卖双方在签订合同过程中，意思表示需真实自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如卖家故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致买家在违背真实意愿情况下签订合同，合同效力会受影响。
第三，合同内容方面。合同内容要符合法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定交易违禁物品，此合同就无效。
小中介只要具备合法经营资质，其促成的买卖合同满足上述条件，就是有效的。不过实践中，小中介可能存在操作不规范问题，可能给合同履行带来风险，但这并不直接导致合同无效。
三、小院买卖合同样本有效吗
小院买卖合同样本是否有效需具体分析。
若合同符合以下条件，通常有效：
1.合同双方具备相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，比如完全民事行为能力人签订合同，对自身行为有清晰认知和承担责任的能力。
2.意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方未故意隐瞒小院的重要信息，迫使另一方签订合同。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如小院买卖符合土地管理、城乡规划等相关法律规定，且交易行为符合社会公共道德和秩序。
若小院存在产权不清晰、属于禁止交易的类型，或合同内容违反法律禁止性规定，合同可能无效。比如，小院是违章建筑，或农村宅基地上小院卖给非本集体经济组织成员且不符合相关政策。
判断小院买卖合同样本是否有效，要结合合同具体内容和实际情况，建议咨询专业法律人士以获得准确判断。
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