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一、认购房子协议的定金可以退吗

认购房子协议的定金能否退还，需依据具体情形判定。

若因开发商原因，比如开发商不具备销售资格，或者提供虚假资料，导致无法签订正式购房合同，那么购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能需双倍返还。

若是购房者自身原因，无正当理由拒绝签订正式购房合同，按照定金罚则，开发商有权不予退还定金。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如不可抗力，或者对合同条款无法协商一致等客观原因，致使正式购房合同未能订立，此时定金应当退还购房者。

总之，认购房子协议定金能否退还，关键在于确定导致未能签订正式购房合同的责任归属。若购房者对定金退还存在疑问或与开发商产生纠纷，建议收集好相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、签完购房合同房东反悔怎么办

签完购房合同后房东反悔，购房者可采取以下措施维护自身权益：

第一，查看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定违约方需支付一定比例的违约金。若房东反悔构成违约，购房者可依合同要求其承担违约责任。

第二，要求继续履行合同。若购房者希望继续购买该房屋，可向法院提起诉讼，请求法院判令房东继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。法院会根据具体情况，如合同履行的可能性等进行综合判断。

第三，主张损害赔偿。除了违约金，若因房东反悔给购房者造成其他实际损失，如为购房而支出的中介费、因房价波动产生的差价损失等，购房者有权要求房东赔偿相应损失。

第四，协商解决。在采取法律手段前，可尝试与房东沟通协商，明确告知其违约后果，争取和平解决纠纷，促使房东继续履行合同或给予合理赔偿。若协商无果，再考虑通过诉讼等法律途径解决。

三、签了认购书没签购房合同可以退房吗

签了认购书但未签购房合同能否退房，需视具体情形而定。

若认购书明确约定在一定条件下可退房，且满足该约定条件，那么有权要求退房。比如约定购房者在规定时间内对房屋质量等问题提出合理异议可退房，若确实存在质量问题，便符合退房条件。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者可主张退房，并有权要求开发商返还已支付款项及相应利息。

然而，若不存在上述情形，购房者无故要求退房，可能构成违约。因为认购书具有法律效力，违约方可能需承担违约责任，如开发商有权没收定金等。所以，签了认购书没签购房合同能否退房，要综合考虑认购书约定、双方实际履行情况以及相关法律规定等因素来判定。

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