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一、农村土地征收是不是合法怎么确定

确定农村土地征收是否合法,可从以下方面判断:

第一,查看审批手续。合法的土地征收需经相应政府部门批准,征收基本农田、基本农田以外超过一定面积的耕地及其他土地超过一定面积的,要由国务院批准;征收上述规定以外土地的,由省级政府批准,并报国务院备案。可通过政府信息公开申请查看相关审批文件。

第二,审查征收程序。土地征收要遵循法定程序,包括发布拟征地公告、进行土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案并公告、组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议等。若未按这些程序进行,征收可能不合法。

第三,检查补偿是否合理。征收土地应给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿应包括土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。若补偿明显过低,不符合标准,征收合法性存疑。

第四,查看公告公示情况。征收方要将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少一定期限。未依法公告的,征收不合法。

二、土地征收就是按市场价买卖土地吗

土地征收并非按市场价买卖土地,二者存在显著区别。

土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并给予被征地农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的行为。它具有强制性,不以被征收人意志为转移。

而按市场价买卖土地是平等民事主体之间基于自愿原则进行的交易行为。交易双方可根据市场行情、土地状况等自由协商价格。

在土地征收中,补偿标准由相关法律法规规定,虽然会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,但与完全的市场交易价格不同。征收补偿目的是保障被征地农民的合法权益和基本生活,使其原有生活水平不降低、长远生计有保障,并非按照市场上纯粹的等价交换原则。

所以,土地征收和按市场价买卖土地是不同的概念,有着不同的性质和规则。

三、连征收程序都没启动有合法手续吗

一般情况下,未启动征收程序通常不会有合法手续。征收程序是确保征收行为合法合规的一系列法定步骤,合法手续需在遵循这些程序的过程中逐步取得。

征收程序有着严格的法律规定和要求,比如要进行项目立项、发布征收公告、开展社会稳定风险评估、拟定征收补偿方案等。只有完成这些步骤,才会具备相应的合法手续。

在征收程序未启动时,意味着尚未按照法律规定的流程进行各项工作,也就难以获得完整、有效的合法手续。缺少这些手续的征收行为是不合法的,可能会侵害被征收人的合法权益。

被征收人若遇到征收程序未启动却称有合法手续的情况,可要求征收方出示相关文件和手续,进行核实。若发现存在违法征收的问题,可通过合法途径维护自身权益,如申请行政复议、提起行政诉讼等。

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