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一、土地转让合同无度影响房子吗

首先，需要明确告知您的是，当涉及房产与地产分别转让的情况下，此类合同通常会被判定为无效。

这是因为房屋作为依附于土地之上的建筑物，本身便具备不可分割性，因此，当我们在进行房屋所有权的转让交易时，应当同步转让该房屋所占用范围内的土地使用权。

若卖方选择将房产及土地分属于不同的当事人，或者仅在出售房屋时转让房屋所有权而未同时转让土地使用权，那么买方有权对这类买卖合同提出异议，并要求判定其无效。

其次，关于未办理登记过户手续的问题，同样可能导致合同无效。

根据相关规定，房屋买卖合同的标的物所有权的转移应以买卖双方共同前往房屋所在地的房管部门办理登记过户手续为标志，否则，房屋买卖合同将无法生效，进而无法产生房屋所有权转移的法律效力，即便房屋已经实际交付给买方，也不能改变合同无效的事实。

只要房屋尚未正式办理登记过户手续，无论卖方是否已经收取了房价款，甚至已经将房屋交付给买方使用，当事人仍然有权提出合同无效的主张。

最后，关于产权主体存在问题的情况，同样可能导致合同无效。

根据相关法规，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

若非所有权人出卖他人房屋，则其买卖行为将被视为无效。

当房屋的产权由多人共享时，必须得到所有共有人的同意方可出卖，而出卖共有房屋时，还需提供共有人同意的书面证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、土地转让合同怎么写才有法律效力

土地转让合同属于典型的民事协议，双方意愿真诚且无欺骗或压迫行为，同时不违背法律强制性条款，即可产生法律效应。

土地转让合同的重点在于明确土地转让的目的及意义，可细化至以下几个方面：当事人的姓名与居所；转让土地的性质；土地的面积与地理位置；土地的使用期限；土地使用权的明细；转让协商价；转让方使用详情；约定的履行期限、地点和方式；潜在的违约责任；违约责任的补偿方式；争议解决途径以及不可抗力事件处理办法；签订双方的信息等。

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