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一、私下签的土地转让协议有效吗
私下签订的土地转让协议是否有效，需根据具体情况判定。
若协议主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且转让的土地性质符合法律规定的流转条件，那么该协议通常有效。例如，农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记等前提下，通过合法程序签订的转让协议具有法律效力。
然而，存在多种可能导致协议无效的情形。若转让的是农用地且改变其农业用途用于非农建设，或者协议损害国家利益、集体利益、第三人合法权益，又或者土地属于禁止转让的类型，如划拨土地未经有批准权的人民政府批准转让等，此类协议无效。
所以，不能一概而论地认定私下签的土地转让协议有效或无效，需结合土地性质、流转程序等多方面因素，依据相关法律法规进行综合判断。
二、私人之间土地转让协议有效吗
私人之间土地转让协议的效力需根据具体情况判定。
若转让的是农村集体土地的承包经营权，在符合法律规定条件时有效。需经发包方同意，且受让方应具备农业经营能力，同时遵循平等、自愿等原则，协议内容不得违反法律法规强制性规定、不得损害集体利益等。
若是城市国有土地，土地所有权归国家，私人不能擅自转让土地所有权，此类转让协议无效。不过国有土地使用权可依法转让，转让须符合法定程序，如签订书面转让合同，办理土地变更登记等，符合这些规定的协议有效。
农村宅基地的转让相对复杂，原则上宅基地在本集体经济组织成员之间转让且符合相关规定的，协议可能有效；向本集体经济组织以外人员转让，通常因违反法律规定而无效。
总之，私人之间土地转让协议不能一概而论其有效或无效，关键看土地性质及是否满足相应法律规定与程序要求。
三、私人土地转让协议书受法律保护吗
私人土地转让协议书的法律效力需具体情况具体分析。
若协议符合以下条件，通常受法律保护：一是协议主体具有相应民事行为能力，即双方能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，转让的若是农村集体土地的承包经营权，且遵循法定程序进行转让，受让方有农业经营能力等，该转让协议一般有效。
但存在多种可能导致协议不受法律保护的情况。比如，转让的是国有土地所有权，由于国有土地所有权归国家，私人无权转让，此类协议必然无效。又如，违反土地用途管制制度，将农用地未经法定审批转为建设用地转让，也不受法律保护。
总之，不能一概而论私人土地转让协议书是否受法律保护，关键在于协议是否满足法定有效条件以及是否符合土地管理相关法律法规规定。
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