【摘要】中天法律咨询网为您整理了《土地出让金怎么算》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、土地出让金怎么算
1.对于已达成实际交易价格的情况，如果该价格并不低于其所属级别基准地价平均水平，则应按照交易价格不低于40%的比例来计算土地出让金；反之，倘若交易价格低于基准地价平均水平，那么就需要按照全部地价的40%作为基础来计算土地出让金。
2.当涉及到转让的划拨土地使用权补办出让手续时，同样需要按照基准地价平均水平的40%来计算土地出让金。
3.在经过上述方式所计算得出的土地出让金金额上，如若土地使用权受让方对此持有异议，他们可委托具有相关资质的土地估价机构进行评估，并根据最终评估价值的40%再次计算土地出让金。
4.划拨土地使用权的成本价格在整个土地价格中所占最高比例不得超过60%。因此，在以划拨土地使用权价格为依据来计算土地出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40%的比例来计算土地出让金。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
二、土地出让金由谁来承担
土地出让金的承担主体，需根据不同情形来确定：
一是在国有土地使用权出让中，一般由取得土地使用权的受让方承担。受让方通过招标、拍卖、挂牌等方式竞得土地后，需按照出让合同约定，向政府土地管理部门支付土地出让金，以此获得在一定期限内对该土地的开发、利用等权利。
二是在房地产交易中，若土地是通过出让方式取得且已缴纳过土地出让金，再次转让时通常不再重复缴纳。但如果是划拨土地，在进行房地产转让等符合规定需补缴土地出让金的情形下，一般由受让方补缴。不过，双方也可在合同中另行约定由转让方承担补缴义务。
三是在土地整理、储备等项目中，相关费用可能由政府或相关开发主体先行垫付，后续在土地出让时通过出让金收入进行平衡或回收。总之，土地出让金承担主体需结合具体情况和相关约定判断。
三、土地出让金应该谁交
土地出让金的缴付义务人视交易状况而定。在公地使用权出让中，一般是获得使用权的受让方承担这笔费用。假如开发商从国有土地拍卖中获得用地进行房企建设，那么需支付土地出让金。但在特殊情况下，如政府为特定项目或政策需求，可能会与受让方商议缴款方式或分摊比例。
此外，若划拨土地转让后需补办出让手续，同样需缴纳土地出让金，其缴付义务人则依据具体的转让协议和相关规定来决定。总而言之，土地出让金的缴付义务人需参照具体的土地交易情况、相关法律法规及政策来判断。
以上是关于土地出让金怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
