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一、经济适用房交易时土地出让金由谁付
经济适用房交易时土地出让金的支付主体，需根据不同情况来确定：
一是已购经济适用住房住满5年的情况。购买人若要上市交易，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等相关价款，一般由卖方来支付。支付后，房屋产权性质可转变为完全产权，再进行正常的市场交易。
二是未住满5年的情况。政策上不允许按市场价格上市出售，确需出售的，政府有优先回购权。若政府放弃回购，交易时也需按照规定补缴土地出让金等相关价款，此时通常也是由卖方承担，因为卖方是最初享受经济适用房政策优惠的一方，补缴出让金是对其获得政策优惠的一种补偿机制。
总之，在大多数情况下，经济适用房交易时土地出让金由卖方支付，但具体支付责任还需结合当地相关政策规定来明确。
二、经济适用房交完土地出让金性质还是经济适用房吗
经济适用房交完土地出让金后，其性质不再是经济适用房，而是变为普通的商品房。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。其土地是通过划拨方式取得的，购房者在购买时享受了一定的政策优惠。
而土地出让金是土地使用权的一种有偿使用费用。当经济适用房业主缴纳土地出让金后，意味着该房屋所占用土地的使用性质从划拨转变为出让。土地性质的这一转变，使得房屋的性质也相应发生变化。
缴纳土地出让金后，房屋在交易、产权等方面的限制会减少。比如，经济适用房在一定年限内通常限制上市交易，而转变为商品房后，在符合相关法律法规和政策的前提下，其交易将更加自由，产权也更加完整。业主可按照商品房的相关规定对房屋进行处置，享有与普通商品房业主相同的权利。
三、经济适用房交完土地出让金多久能拿证
经济适用房交完土地出让金后拿证时间并无统一固定标准，通常受多种因素影响。
一是相关部门的工作效率。土地出让金缴纳后，国土、房管等部门需要对相关信息进行审核、登记和处理。若部门办事流程顺畅、人员配备充足、工作高效，可能在较短时间内完成相关手续，一般15至30个工作日左右即可拿到证。
二是申请材料的完备性。如果提交的材料齐全、准确，符合相关规定要求，那么审核过程会相对顺利，能加快拿证进程；反之，若材料存在问题，需补充或修正，就会拖延时间。
三是当地政策和具体情况。不同地区对于经济适用房转证可能有不同的政策规定和特殊要求，比如有的地方可能需要进行公示等程序，这也会对拿证时间产生影响。总之，具体拿证时间需根据当地实际情况确定。
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