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一、房子的价格包含土地出让金吗怎么算

房子价格是否包含土地出让金，需视情况而定。

对于商品房，其房价通常已包含土地出让金。开发商在取得土地开发权时，需向政府缴纳土地出让金，这部分成本会被计入房价之中转由购房者承担。

对于经济适用房、房改房等政策性住房，在上市交易时可能未包含土地出让金。这类房屋首次上市交易时，一般需要按照规定补缴土地出让金。计算方式各地规定不同，常见的计算方法有：按房屋成交价格的一定比例收取，比如有的地区规定按成交价的1%-3%缴纳；或者按照基准地价的一定比例收取，即根据所在区域的基准地价，按照房屋占地面积或建筑面积计算应补缴的土地出让金数额。

具体计算方式应以当地土地管理部门和房产管理部门的规定为准。在涉及房屋交易时，建议向当地相关部门详细咨询，明确土地出让金的具体情况及计算方式，避免后续产生纠纷。

二、国有划拨土地能不能转让

国有划拨土地可以转让，但有严格条件限制。

其一，需经有批准权的人民政府审批。未经批准，转让行为通常无效。

其二，一般应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。不过，存在特殊情况，经批准也可由转让方缴纳出让金。

其三，转让方应持有国有土地使用证，表明其对该划拨土地拥有合法的使用权。

其四，转让行为需符合城市规划要求。若土地用途发生改变，要按照规划要求办理相关变更手续。

在实际操作中，转让国有划拨土地务必遵循法定程序，确保交易合法合规。否则，不仅转让合同可能面临无效风险，还可能导致一系列法律纠纷，给当事人带来经济损失和法律责任。

三、什么情况下才能征收农民集体土地

征收农民集体土地需满足法定情形，主要包括：

其一，为了公共利益的需要。诸如能源、交通、水利等基础设施建设项目；科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业项目；扶贫搬迁、保障性安居工程建设等。

其二，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但这需遵循相应的法定程序。

征收农民集体土地必须严格依照法定程序进行，要经过申请、审批、公告、听证等一系列环节，以充分保障农民的知情权、参与权、申诉权等合法权益，确保补偿合理、安置到位。

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